venta terreno ZELAYA, PILAR, MEDIA HÉCTAREA
Terreno en venta
USD 35.000

venta terreno ZELAYA, PILAR, MEDIA HÉCTAREA

Ernesto de Lacarcova - Zelaya Pilar 0 · Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.963 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 4963 m², USD 35.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA TERRENO 4.963 m² EN ZELAYA, PILAR Un refugio rural a solo 50 minutos de la ciudad. Este terreno de casi cinco hectáreas se despliega en Zelaya, un barrio de casas quintas donde el tiempo transcurre con otra cadencia. Ubicado sobre calle Ernesto de la Cárcova, el lote ofrece esa combinación cada vez más difícil de encontrar: tranquilidad absoluta sin perder la conexión con Buenos Aires. El lote linda con varias quintas, por lo tanto hay electricidad cerca, lo que hace más facil conectar la electricidad en el lote. La propiedad cuenta con un pozo de agua de aproximadamente 40 metros de profundidad, lo que abre posibilidades para instalar una bomba o un molino según las necesidades. Un recurso valioso en un terreno rural que mantiene su estado muy bueno y su potencial intacto. El acceso es versátil y conveniente. Podés llegar desde el ramal Pilar por la calle Camaño atravesando Pilar del Este, o desde Escobar por ruta 25 hasta la entrada de Zelaya. Para quienes prefieren el tren, la estación de Zelaya está a solo cinco minutos en auto, con combinación disponible desde Retiro pasando por Victoria. La zonificación rural define el carácter del lugar: un barrio de baja densidad donde el tránsito es mínimo y la paz es el verdadero lujo. Ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto de vida en el campo sin renunciar a la cercanía de la capital. Un terreno que invita a imaginar, a construir, a respirar diferente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.000/mes

Necesitas ingresos por $ 1.228.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
154,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ernesto de Lacarcova - Zelaya Pilar 0, Zelaya, Buenos Aires

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