ZELAYA 2 , INCREIBLE LOTE DE 550M2
Terreno en venta
USD 28.500
+ ARS 90.000 de expensas

ZELAYA 2 , INCREIBLE LOTE DE 550M2

Carlos Gustavino 3000 · Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 550 m², USD 28.500 (comparada contra 798 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 39.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 52 contra USD 75 de la mediana (-31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
798
Mediana precio
USD 39.200
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
526 m²
Comparar con 798 propiedades similares

Descripcion

LOTE 209 – NUEVA ZELAYA 2 | 550 M² UN LOTE CON MUCHO PARA PROYECTAR ¿Estás buscando un lugar donde construir tu casa y tener espacio de verdad? Este Lote 209 de Nueva Zelaya 2 tiene una superficie aproximada de 550 m², con 14,11 metros de frente por 39 metros de fondo. Una medida que permite pensar en una casa cómoda, jardín, pileta y un buen espacio exterior. Superficie: 550 m² aprox. Medidas: 14,11 x 39 m Expensas: $85.000 aprox. SOBRE NUEVA ZELAYA 2 El desarrollo cuenta con 224 lotes, ubicado en Zelaya, Partido de Pilar, lindero a Nueva Zelaya 1 y próximo al barrio San Ramón de Pilar del Este. El proyecto contempla: • Calles asfaltadas • Red eléctrica • Gas natural • Agua corriente • Cloacas • Pilar de luz • Servicio de seguridad Un entorno pensado para quienes buscan tranquilidad, espacio y la posibilidad de construir a su medida. ¿POR QUÉ MIRAR ESTE LOTE? Porque sus 550 m² y sus 14,11 metros de frente te dan una superficie interesante para desarrollar un proyecto sin resignar jardín ni espacios exteriores. También puede ser una alternativa para quien busca invertir hoy y proyectar su construcción para más adelante. Nueva Zelaya 2 – Zelaya, Pilar Lote 209 Como llegar ? Ubicación GPS: -34.372060, -58.861106 copia estas coordenadas para google maps SE VENDE MEDIANTE CESION , LA CUAL ES REALIZADA POR LA DESARROLLADORA .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.510
Precio del aviso
USD 28.500
Escritura y honorarios~2%
USD 690
Sellos y tasas~1%
USD 285
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.035

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 251.249/mes

Necesitas ingresos por $ 1.004.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
189,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Carlos Gustavino 3000, Zelaya, Buenos Aires

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