VENTA LOTE EN AREA 13 SAN SEBASTIAN PILAR

Roque Petrochi 5300 · Zelaya, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 630 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 630 m², USD 10.500 (comparada contra 606 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,8% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 17 contra USD 74 de la mediana (-77,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 61,1% desde el 03/09/2026 (de USD 27.000 a USD 10.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 606
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 74
Mediana m²: 537 m²

Comparar con 606 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA DE 600 M² EN ZELAYA, ZONA NORTE DE BUENOS AIRES DESCRIPCIÓN DEL TERRENO Ubicación Estratégica • Lote de 600 m² ubicado sobre Roque Petrochi en Zelaya • Zona Norte de Buenos Aires con excelente potencial inmobiliario • Desarrollo en área de alto valor y crecimiento Características Principales • Superficie total: 600 m² • Estado general: excelente • Zona de San Sebastian con entorno natural privilegiado • Ideal para construcción de vivienda o inversión inmobiliaria Entorno y Beneficios • Desarrollo que combina naturaleza, seguridad y vida al aire libre • Proximidad a lagunas y espacios deportivos • Zona con infraestructura consolidada y barrios desarrollados • Alto potencial de valorización inmobiliaria Oportunidad de Inversión • Terreno con excelente ubicación en zona de expansión • Perfecto para proyectos residenciales o inversión a mediano plazo • Zona con tendencia sostenida de crecimiento inmobiliario Contacto Solicitá más información sobre medidas exactas, condiciones de venta y documentación del terreno.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 11.240

Precio del aviso: USD 10.500
Escritura y honorarios~2%: USD 254
Sellos y tasas~1%: USD 105
Comision inmobiliaria~3%: USD 381

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 92.100/mes

Necesitas ingresos por $ 368.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

514,3% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-61.1% total

03 de sept de 2026USD 27.000 → USD 19.000-29.63%
16 de sept de 2026USD 19.000 → USD 13.000-31.58%
12 de oct de 2026USD 13.000 → USD 10.500-19.23%

Ubicacion

Roque Petrochi 5300, Zelaya, Buenos Aires

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