VENTA LOTE BARRIO SANTA SOFIA - PILAR DEL ESTE
Terreno en venta
USD 38.000
+ ARS 380.000 de expensas

VENTA LOTE BARRIO SANTA SOFIA - PILAR DEL ESTE

Lote 255 S/N · Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
459 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 459 m², USD 38.000 (comparada contra 633 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 37.000). El m² de lote sale USD 83 contra USD 73 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
633
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 73
Mediana m²
510 m²
Comparar con 633 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE BARRIO SANTA SOFIA EN PILAR DEL ESTE BARRIO SANTA SOFIA Nuevo barrio privado en Pilar del Este, sobre una superficie de 49 hectáreas. Tipo: Interno y ubicado en una ESQUINA Número de lote: 255 Barrio privado: Santa Sofía Ubicación: Ruta 25 – Acceso por Casella, Pilar del Este. Zelaya. Estado: Etapa 2 entregado. Su diseño propone amplios espacios verdes para un estilo de vida en familia con la tranquilidad y paz de Pilar del Este. Cuenta con oferta gastronómica y educativa. Está próximo a centros de salud, transporte público y centros comerciales. 546 lotes Todas las unidades tienen entrada independiente Galería, parrilla y jardín con posibilidad de construcción de pileta -INFRAESTRUCTURA •Redes subterráneas de electricidad, agua, cloaca y gas. •Calles internas asfaltadas con cordón cuneta. •Alumbrado público. •Pilares de servicio. •Parquización en espacios comunes •Edificio de acceso. •Alambrado perimetral -AMENITIES: Es un masterplan conformado por 10 barrios de gran calidad en una zona consolidada y urbanizada. Más de 500 hectáreas. •Club House con actividades deportivas, sociales y culturales. •4 canchas de tenis •2 canchas de fútbol 11 y 3 de fútbol 5 •1 pista de semi-atlestismo y patinaje •Gimnasio •SUM •Pileta de natación •Colegio Saint Mary of the Hills. ---- Expensas actuales (mes de Junio) de $380.000 (Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios) --BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX-- Si compras tu inmueble con RE/MAX podes acceder a un PRÉSTAMO de hasta un 30 % del valor de la propiedad a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar Si te interesa y necesitas vender para comprar también podemos ayudarte. Contamos con un gran equipo de profesionales que respalda nuestra calidad de atención. Te acompañamos en todo el proceso para que encuentres lo que necesitas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 337.589/mes

Necesitas ingresos por $ 1.350.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
142,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada11 min · 722 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada11 min · 727 m
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica13 min · 826 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lote 255 S/N, Zelaya, Buenos Aires

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