Venta Lote a la laguna San Sebastian Area 6 Pilar

Boote S/N · Zelaya, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.069 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 1069 m², USD 52.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 108,8% por encima de la mediana del set (USD 24.900). El m² de lote sale USD 49 contra USD 29 de la mediana (+67,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 24.900
Mediana precio/m²: USD 29
Mediana m²: 966 m²

Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

El lote es el 31 del Area 6 a la laguna con una superficie de 1069m2 Datos clave del barrio Ubicación: Partido de Pilar, límite con Escobar (km 54 ramal Escobar de Panamericana, por calle Boote / Ruta 25 / Matheu‑Zelaya) Superficie total: aprox. 1.110 ha, con 13 barrios internos y más de 150 ha de lagunas interconectadas Servicios comunes: seguridad 24 hs, club house, canchas de fútbol, tenis y golf, pileta, deportes acuáticos sin motor, proveeduría, fibra óptica, riego domiciliario Espacios verdes: el 65 % del terreno está destinado a áreas comunes y reserva de flora y fauna autóctona

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~1%: USD 520
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.813.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona

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Espacios verdes

Plaza Rivera Pinazo13 min · 806 m

Salud

UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico6 min · 412 m

COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION CANDIL · clinica especializada · privado9 min · 607 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boote S/N, Zelaya, Buenos Aires

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