Venta Lote a la laguna San Sebastian Area 6 Pilar

Terreno en venta

USD 45.000

= $ 69,6 M

Cuota UVA desde $ 395.609/mes · ingresos $ 1,6 M

Venta Lote a la laguna San Sebastian Area 6 Pilar

Boote 0 · Zelaya, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.069 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 1069 m², USD 45.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 75 de la mediana (-43,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,5% desde el 20/10/2026 (de USD 52.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 75
Mediana m²: 940 m²

Comparar con 39 propiedades similares

Descripcion

El lote es el 31 del Area 6 a la laguna con una superficie de 1069m2 Datos clave del barrio Ubicación: Partido de Pilar, límite con Escobar (km 54 ramal Escobar de Panamericana, por calle Boote / Ruta 25 / Matheu‑Zelaya) Superficie total: aprox. 1.110 ha, con 13 barrios internos y más de 150 ha de lagunas interconectadas Servicios comunes: seguridad 24 hs, club house, canchas de fútbol, tenis y golf, pileta, deportes acuáticos sin motor, proveeduría, fibra óptica, riego domiciliario Espacios verdes: el 65 % del terreno está destinado a áreas comunes y reserva de flora y fauna autóctona

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.609/mes

Necesitas ingresos por $ 1.582.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

120% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica5 min · 304 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 21 DR. ARNALDO COLUSI · secundaria · publica5 min · 304 m

INSTITUTO SANTA BERNARDITA · primaria · privada9 min · 605 m

Espacios verdes

Plaza Rivera Pinazo13 min · 806 m

Salud

UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico6 min · 412 m

COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION CANDIL · clinica especializada · privado9 min · 607 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.5% total

20 de oct de 2026USD 52.000 → USD 45.000-13.46%

Ubicacion

Boote 0, Zelaya, Buenos Aires

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