Espectacular lote sobre la laguna en San Sebastián

Calle Desconocida S/N · Zelaya, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.087 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 1087 m², USD 65.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por debajo de la mediana del set (USD 76.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 60 contra USD 76 de la mediana (-21,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 19/09/2026 (de USD 75.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 76.000
Mediana precio/m²: USD 76
Mediana m²: 950 m²

Comparar con 36 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE LOTE A LA LAGUNA EN SAN SEBASTIAN AREA 6 Presentamos una oportunidad única para construir la casa de tus sueños sobre la unas de las lagunas del Barrio San Sebastián, en el área 6. Área 6 lote 180 Salida y vista directa a la laguna central. Ideal para disfrutar de atardeceres y deportes náuticos. Zona tranquila, en constante crecimiento y rodeada de naturaleza. Acepta permuta por dto CABA. Consúltanos para visitar el terreno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.553/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

83,1% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-13.3% total

19 de sept de 2026USD 75.000 → USD 65.000-13.33%

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Zelaya, Buenos Aires

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