Casa en venta en Santa Elisa
Casa en venta
USD 185.000

Casa en venta en Santa Elisa

Casa en Venta Al Pozo en Santa Elisa – Pilar del Este – 3 Dorm. – Pileta

av del Parque al 1000 · Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
565 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Elisa, 3 dormitorios, 136 m², USD 185.000 (comparada contra 102 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.360 contra USD 1.350 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
102
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.350
Mediana m²
140 m²
Comparar con 102 propiedades similares
3 dorm en Santa Elisa

Descripcion

Casa en venta al pozo en Santa Elisa, Pilar del Este. Desarrollada íntegramente en una planta, con 3 dormitorios, jardín interno, galería con parrilla y pileta. Construcción tradicional sobre lote de 565 m². DATOS PRINCIPALES • Lote de 565 m² • 170 m² totales construidos • 136,96 m² cubiertos • 33,07 m² semicubiertos • 3 dormitorios • Dormitorio principal en suite con vestidor • 2 baños completos • Cocina equipada • Lavadero independiente • Galería con parrilla DESCRIPCIÓN: La propiedad se desarrolla íntegramente en una planta, con una distribución funcional que diferencia el sector social del área privada. El ingreso se realiza a través de un hall de acceso hacia el living y comedor. La casa incorpora un jardín interno central, que aporta iluminación y expansión visual al área social. La cocina se entrega equipada con mesada, muebles bajo mesada y alacenas, anafe, extractor y grifería. El sector privado cuenta con tres dormitorios. El principal es en suite, con vestidor y baño completo, mientras que los otros dos dormitorios disponen de placares y comparten un segundo baño completo. Completa el interior un lavadero independiente. EXTERIOR: Galería semicubierta con parrilla, jardín y pileta de 15 m². La propiedad cuenta además con entrada vehicular terminada en cemento alisado. DETALLES CONSTRUCTIVOS: Construcción tradicional con pisos de porcelanato/porcelánico en los ambientes interiores, cielorrasos de yeso tradicional, paredes interiores enduidas y pintadas y revestimiento texturado exterior. Aberturas con doble vidrio hermético (DVH), mosquiteros y terminación en color negro. Calefacción por losa radiante en todos los ambientes y preinstalación para equipos de aire acondicionado. Los baños se entregan completos con sanitarios, griferías, vanitory y revestimientos. Incluye placares en dormitorios y vestidor en la suite principal, además de luminarias embutidas interiores y exteriores. Santa Elisa: Barrio privado perteneciente al desarrollo Pilar del Este, en un entorno residencial consolidado de Zona norte. Con acceso a los principales servicios y centros comerciales de la zona. Las medidas y superficies son aproximadas y tienen carácter informativo. Las medidas definitivas surgirán de los respectivos planos, título y/o escritura del inmueble. Las imágenes y renders publicados son ilustrativos y pueden contener elementos de ambientación e interiorismo no incluidos en la propiedad. Martillero interviniente: Jorge Eduardo Martínez Rey – CMCPSI Mat. 5427.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.630.913/mes

Necesitas ingresos por $ 6.523.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 3 dormitorios en Santa Elisa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 185.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 185.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Santa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

av del Parque al 1000, Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

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