OPORTUNIDAD – CASA DE 497m2 EN  LAS CASUARINAS
Casa en venta
USD 360.000
+ ARS 820.000 de expensas

OPORTUNIDAD – CASA DE 497m2 EN LAS CASUARINAS

Silverio Basabe 900 · Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
497 m²
Sup. total
607 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zelaya, 8 ambientes, 497 m², USD 360.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por encima de la mediana del set (USD 307.500). El m² sale USD 724 contra USD 697 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 307.500
Mediana precio/m²
USD 697
Mediana m²
469 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Oportunidad en Club de Campo Las Casuarinas 490 m² sobre lote de 1600 m² con vista a laguna Casa de gran categoría desarrollada en una planta, ideal para quienes buscan amplitud real, privacidad y conexión con la naturaleza dentro de uno de los barrios más exclusivos de Pilar. Con casi 500 m² cubiertos y un lote amplio con vista abierta a la laguna, esta propiedad ofrece un diferencial difícil de encontrar hoy en el mercado. Espacios amplios y luminosos, con un living integrado al exterior, galería de gran tamaño, cocina gourmet con isla central y desayunador, master suite con vestidor e hidromasaje, cochera cubierta para 2 autos y jardín parquizado con piscina, pensados para disfrutar tanto la vida cotidiana como reuniones sociales. Propiedad en excelente estado y con un valor por debajo de reposición para su tamaño y características. Ideal para quienes buscan metros y calidad sin pagar sobreprecio. Consúltanos para coordinar una visita. "Casuarinas del Pilar Club de Campo: exclusivo barrio cerrado en Zelaya (Pilar) con 35 hectáreas, 123 lotes de 840-1800 m², seguridad 24 hs, casas de primera categoría, club house, senderos, boxes para caballos, canchas de tenis y fútbol, área de juegos infantiles, casco histórico de estancia construido en 1880 y más. Rodeado de naturaleza, lagunas y árboles centenarios. ¡Vida tranquila a minutos de Pilar y CABA."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.139.517/mes

Necesitas ingresos por $ 12.558.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada7 min · 465 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Silverio Basabe 900, Zelaya, Buenos Aires

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