VENTA. San Sebastián casa a la laguna central !
Casa en venta
USD 395.000
+ ARS 600.000 de expensas

VENTA. San Sebastián casa a la laguna central !

Barrio Privado San Sebastián, Nuestra Señora de Itatí 100 · Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
252 m²
Sup. total
1.005 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zelaya, 6 ambientes, 252 m², USD 395.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,5% por encima de la mediana del set (USD 262.500). El m² sale USD 1.567 contra USD 1.144 de la mediana (+37,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 262.500
Mediana precio/m²
USD 1.144
Mediana m²
237 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en Venta. Ubicación ideal! ÁREA 5: Nuestra Señora de Itatí. Lote 138. LOTE INTERNO Lote a la LAGUNA CENTRAL, orientación Oeste. Vista a todos los atardeceres !! Detalles constructivos: • Calefacción por losa radiante con caldera Peisa • Termotanque para agua caliente independiente Rheem • Equipo de AA frío/calor en todos los ambientes • Aberturas Doble Vidrio • Ambientes amplios y cómodos • Sistema de Riego automático Hunter en el jardín y en el frente • Equipo anti-sarro para tratamiento de agua • Potabilizadora de agua Hosmosis inversa en bajo mesada • Pileta de 10*4 con filtro automatizado • Deck a la laguna • Cortinas Roller Planta Baja: Cocina súper equipada, un montón de espacio de guardado! Gas Anafe 4 hornallas, Horno y Campana Conexión para lavavajillas Gran isla central Salida directa a la galería Parrilla de gran tamaño Mesada con alacenas Toilette afuera. Gran living con chimenea Comedor integrado Grandes ventanales con vistas al jardín y salida a amplia galería. Pileta 10*4 Deck a la laguna Dormitorio en planta baja Baño completo Lavadero Planta alta: Enorme play con salida a balcón terraza Dormitorio principal en suite con vestidor, también con salida al balcón terraza Salamandra Bosca Dos dormitorios con placard Baño competo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.444.747/mes

Necesitas ingresos por $ 13.778.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Barrio Privado San Sebastián, Nuestra Señora de Itatí 100, Zelaya, Buenos Aires

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