Casa en venta en Santa Lucia · 5 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Santa Lucia · 5 ambientes

Casa en Venta en Santa Lucia - Pilar del Este

Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Lucia, 5 ambientes, 220 m², USD 220.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.089 de la mediana (-8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
29
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.089
Mediana m²
185 m²
Comparar con 29 propiedades similares
4 dorm en Santa Lucia

Descripcion

VENTA DE CASA MODERNA CON SUITE EN PLANTA BAJA Santa Lucia, Pilar del Este Excelente propiedad a estrenar ubicada en el barrio Santa Lucía de Pilar del Este, sobre un lote central y en una ubicación privilegiada, muy próxima al ingreso principal y a todos los amenities del barrio. Se encuentra sobre una calle cul de sac, sin salida, característica que le brinda mayor privacidad y tranquilidad. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con una distribución funcional y amplios ambientes, ofreciendo cinco ambientes principales, con espacios cómodos y luminosos. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor, cuidadosamente sectorizado, que permite diferenciar ambos espacios y adaptarlos a distintas necesidades. La cocina presenta un diseño semi integrado y cuenta con doble circulación, lo que permite mantenerla vinculada al área social o bien generar una separación completa del living comedor. Dispone de muebles bajo mesada y una cómoda distribución. En planta baja también se encuentra un lavadero independiente, con un segundo acceso lateral a la propiedad, toilette de recepción y una amplia suite, de generosas dimensiones, con vestidor y vista al jardín. La planta alta cuenta con tres dormitorios. Dos de ellos disponen de placard completo, mientras que el tercero ofrece la posibilidad de incorporar el espacio de guardado según las necesidades del futuro propietario. Uno de los dormitorios con placard posee además salida directa a una amplia terraza, generando un espacio exterior privado y de gran potencial. La planta alta se completa con un baño completo que brinda servicio a los tres dormitorios y un amplio espacio de distribución que, por sus dimensiones, permite incorporar cómodamente un sector de escritorio o espacio de trabajo. Una propiedad moderna, luminosa y funcional, con excelente distribución, espacios amplios y una ubicación privilegiada dentro de Santa Lucía, ideal para quienes buscan una casa a estrenar con privacidad, comodidad y cercanía a los principales sectores del barrio. Para más información no deje de consultarnos JA CMCPSI 6202 • CUCICBA 7746 El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). • ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.926.592/mes

Necesitas ingresos por $ 7.706.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA DE VILLA ASTOLFI · secundaria · privada3 min · 173 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Lucia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 220.000+11.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 220.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Santa Lucia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Lucia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

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