Casa en venta en San Alfonso · 5 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en San Alfonso · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en San Alfonso, Pilar del Este, Pilar

Barrio San Alfonso, Pilar del Este · San Alfonso, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Alfonso, 5 ambientes, 130 m², USD 165.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.269 contra USD 1.419 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 17/10/2026 (de USD 175.000 a USD 165.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 1.419
Mediana m²
144 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en San Alfonso

Descripcion

BARRIO SAN ALFONSO, PILAR DEL ESTE, PILAR CASA DE 1 PLANTA, CON 4 DORMITORIOS, JARDIN Y PILETA, SOBRE LOTE INTERNO. DESCRIPCIÓN: * HALL DE INGRESO * LIVING/ COMEDOR * COCINA COMPLETA CON ISLA Y LUGAR DE GUARDADO. *TOILETTE DE RECEPCION AMPLIO. * 1 CUARTO/ ESCRITORIO QUE MIRA AL FRENTE. * LAVADERO AMPLIO CON ACCESO DESDE GARAGE O COCINA. SECTOR PRIVADO HABITACIONES; * PASILLO AMPLIO COMO OPCIÓN DE GUARDADO O ESCRITORIO. * 2 CUARTOS CON PLACARD COMPLETO QUE MIRAN AL FRENTE. *BAÑO CON DUCHA QUE COMPARTEN LOS 3 CUARTOS. * 1 CUARTO EN SUITE CON VENTANAL AL JARDIN. CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. EXTERIOR; * GALERÍA TECHADA. *PARRILLA COMPLETA CON INTERIOR Y FRENTE DE HIERRO. MESADA CON BACHA. * ACCESO DESDE EL EXTERIOR Y ESPACIO ATRÁS DE PARRILLA PARA CASITA DE GUARDADO. *PARQUE CON GRAMA BAHIANA Y RIEGO AUTOMÁTICO. *PILETA REVESTIDA CON PIEDRA BALI, MEDIDA 8 X 4 TECHO LOSA PISOS DE PORCELANATO VENTANAS ESTILO MODENA. CON MOSQUITEROS. TANQUE DE AGUA CON CISTERNA. CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE. San Alfonso: dentro de Pilar del Este, es un entorno que combina tranquilidad, seguridad . Calles arboladas, espacios verdes que generan una dinámica ideal para familias. Ubicación: Con buen acceso desde Ruta 25 y cercanía a colegios, centros comerciales y servicios de la zona. Shopping Cardinal al lado del barrio donde encontrarás comercios y supermercado. No es apto credito hipotecario. ASESOR INMOBILIARIO MF . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.955.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-5.7% total
USD 175.000USD 165.00020 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 175.000 → USD 165.000-5.71%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Alfonso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 165.000-2.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 165.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en San Alfonso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Alfonso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio San Alfonso, Pilar del Este, San Alfonso, Zelaya, Buenos Aires

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