Casa en venta en San Alfonso · 5 ambientes
Casa en venta
USD 280.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en San Alfonso · 5 ambientes

Casa 4 Ambientes en Venta - San Alfonso, Pilar del Este

B1631 Zelaya, Buenos Aires Province, Argentina · San Alfonso, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
218 m²
Sup. total
258 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Alfonso, 5 ambientes, 218 m², USD 280.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,3% por encima de la mediana del set (USD 181.500). El m² sale USD 1.284 contra USD 1.007 de la mediana (+27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 181.500
Mediana precio/m²
USD 1.007
Mediana m²
178 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en San Alfonso

Descripcion

Imponente casa en venta en San Alfonso, sobre lote interno. Al ingresar nos recibe un amplio y luminoso living con comedor integrado y salida a la galería exterior. Cocina con comedor diario y barra desayunadora. Además cuenta con conexión con el lavadero y el garaje. Completan la planta baja un baño completo y un escritorio o cuarto de servicio, también conectado al garaje cerrado. En planta alta contamos con dormitorio principal de grandes medidas con baño completo en suite, vestidor y salida al balcón aterrazado. Dos dormitorios secundarios, ambos con placares de piso a techo, baño completo y salida al balcón de frente y contrafrente, con excelentes vistas al parque de la propiedad. En el exterior una gran galería con parrilla, mesada y bacha, pileta de 4x9 con playa húmeda, toilette de piscina y cuarto de guardado. Aberturas DVH, losa radiante, doble caldera Baxi, riego automático, cerradura digital con cámara incluída, aire acondicionado en todos los ambientes, garaje con portón automático. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Futuro se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Fernando Martin Almiron Matrícula: CMCPSI 5070. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.449.640/mes

Necesitas ingresos por $ 9.798.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en San Alfonso

Mediana del barrio
USD 175.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de las casas en venta en San Alfonso es USD 175.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Alfonso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

B1631 Zelaya, Buenos Aires Province, Argentina, San Alfonso, Zelaya, Buenos Aires

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