Casa en venta en Pilar del Este · 5 ambientes
Casa en venta
USD 223.500
+ ARS 350.000 de expensas

Casa en venta en Pilar del Este · 5 ambientes

Casa en Construcción de Diseño con Amenities

Ruta Panamericana Km 46 200 · Pilar del Este, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
179 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar del Este, 5 ambientes, 148 m², USD 223.500 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 191.500). El m² sale USD 1.510 contra USD 1.266 de la mediana (+19,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 191.500
Mediana precio/m²
USD 1.266
Mediana m²
153 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en Pilar del Este

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Alberto Hurovich La propiedad se encuentra en construcción. La imagen es a modo de referencia y representa cómo quedA finalizada CASA EN VENTA 4 AMBIENTES en 2 Plantas, BARRIO PRIVADO SANTA ELISA PILAR DEL ESTE UN REFUGIO CONTEMPORÁNEO EN PILAR Se acepta lotes en parte de pago en la zona Un oasis de diseño moderno se despliega en el corazón de Pilar, donde la arquitectura vanguardista se funde con la naturaleza. Esta vivienda de 179 m² representa más que un hogar: es un lienzo para tus proyectos de vida. ESPACIOS QUE INSPIRAN • Distribución estratégica sobre un terreno de 465 m² • 148 m² cubiertos y 31 m² semicubiertos • Diseño pensado para maximizar luminosidad y funcionalidad Calidades superiores definen cada espacio: aberturas con doble vidrio hermético, puertas interiores sólidas, losa radiante que abraza toda la superficie, y una infraestructura técnica de primer nivel con preinstalación de aires acondicionados y caldera dual. El equipamiento incluye detalles premium: mesadas de primera, bachas de acero inoxidable, griferías monocomando, horno y anafe vitrocerámico. Porcelanatos de alta gama revisten los pisos, creando una atmósfera de sofisticación. AMBIENTES VERSÁTILES • 4 dormitorios amplios y confortables • 2 baños completos y toilette • Living y comedor con flujo natural de espacios • Cocina moderna con conexiones para electrodomésticos • Vestidor y lavadero integrados • Quincho para encuentros familiares • Terraza y balcón con vistas panorámicas COMODIDADES PREMIUM • 3 cocheras • Parrilla para reuniones sociales • Jardín privado BARRIO PRIVADO SANTA ELISA: UN ECOSISTEMA DE BIENESTAR • Seguridad privada 24/7 • Acceso controlado • Extensas áreas verdes UBICACIÓN ESTRATÉGICA Próximo a Ruta Panamericana, el desarrollo combina tranquilidad residencial con excelente conectividad. Servicios completos de agua, electricidad, internet y televisión por cable. ENTREGA: 2026 Una inversión que trasciende lo material, ofreciendo un espacio para construir memorias, crecer y disfrutar en familia. Coordine su visita y descubra su nuevo horizonte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.257
Precio del aviso
USD 223.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.409
Sellos y tasas~1%
USD 2.235
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.113

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.958.893/mes

Necesitas ingresos por $ 7.835.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar del Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
USD 223.500+12.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 223.50029 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pilar del Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar del Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Panamericana Km 46 200, Pilar del Este, Zelaya, Buenos Aires

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