CASA EN VETA 5 AMBIENTES, ZELAYA, PILAR - AMOBLADA
Casa en venta
USD 90.000

CASA EN VETA 5 AMBIENTES, ZELAYA, PILAR - AMOBLADA

Vicente Arroyo 700 · Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zelaya, 5 ambientes, 245 m², USD 90.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 367 contra USD 1.261 de la mediana (-70,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.261
Mediana m²
210 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN ZELAYA, BUENOS AIRES, 4 DORMITORIOS, PISCINA Y QUINCHO Casa de 245 m² cubiertos emplazada sobre Vicente Arroyo en la localidad de Zelaya. La propiedad se distribuye en una sola planta sobre un terreno de 540 m². La vivienda cuenta con 4 habitaciones, siendo una de ellas de gran dimensión con vestidor integrado, mientras que las otras tres poseen placard. Dispone de 2 baños completos equipados con ducha. El living cuenta con aire acondicionado y piso flotante, con techo de chapa y cielo raso que garantiza durabilidad y mantenimiento accesible. La cocina comedor integrada presenta mesada, alacenas y bajo mesada de formica, con sistema de gas envasado. Complementa esta zona un espacioso ambiente de usos múltiples que brinda flexibilidad funcional. La galería vidriada constituye un espacio de transición hacia el exterior, equipada con artefacto de cocina industrial y parrilla. Cuenta con mesada de acero inoxidable y bajo mesada de madera. La piscina de 4x9 metros incluye sistema de filtración y bomba centrífuga, permitiendo disfrutar de un espacio recreativo durante todo el año. El garaje cerrado con capacidad para dos vehículos dispone de portón eléctrico de acceso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vicente Arroyo 700, Zelaya, Buenos Aires

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