VENTA SAN SEBASTIÁN  ZELAYA CASA 5 AMB A LA LAGUNA
Casa en venta
USD 255.000
+ ARS 800.000 de expensas

VENTA SAN SEBASTIÁN ZELAYA CASA 5 AMB A LA LAGUNA

José Hernandez 6498 300 · Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zelaya, 5 ambientes, 155 m², USD 255.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.645 contra USD 1.348 de la mediana (+22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.348
Mediana m²
162 m²
Comparar con 22 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Excelente casa de cinco ambientes ubicada en barrio cerrado San Sebastián, en Area 8, lote 371,partido de Pilaren zona norte dentro de partido del Pilar, se accede al barrio por Panamericana (ruta 9) Ramal Escobar Km 54, en un entorno natural privilegiado. La propiedad se desarrolla en una sola planta sobre un lote de 852 m2 con hermosa vista a la laguna, cuenta con amplio living comedor muy luminoso con grandes ventanales y salida directa al parque, ideal para disfrutar del aire libre, paisaje ,piscina y parrilla. Dispone de cuatro dormitorios cómodos , el principal en suite con vestidor, bién distribuidos, los restantes con grnades placares, cocina totalmente equipada y funcional, lavadero independiente dos baños completos mas un toilette, todos los ambientes reunen una iluminación natural y muy buena circulación de aire. Loza radiante.El parque ofrece amplias posibilidades de uso y expansión, en un marco de tranquilidad y seguridad que caracteriza al barrio, ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana, combinando confort, naturaleza y calidad de vida. Contactanos y agendamos tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.223.824/mes

Necesitas ingresos por $ 8.895.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

José Hernandez 6498 300, Zelaya, Buenos Aires

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