Casa en venta en Santa Lucia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 205.000

Casa en venta en Santa Lucia · 4 ambientes

Casa - Santa Lucia

Honorio Pueyrredon al 5500 · Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. total
590 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Lucia, 4 ambientes, 590 m², USD 205.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 191.500). El m² sale USD 347 contra USD 364 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 191.500
Mediana precio/m²
USD 364
Mediana m²
559 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Santa Lucia

Descripcion

Casa a estrenar en Santa Lucía – Pilar del Este Moderna y funcional propiedad desarrollada sobre un lote central de 590 m², con una superficie total construida de 182 m², diseñada para brindar confort, luminosidad y calidad en cada detalle. Entrega prevista para septiembre 2026 En planta baja cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, integrado a una hermosa cocina de diseño moderno, equipada con muebles bajo mesada y espacio previsto para lavavajillas. Los amplios ventanales generan una excelente conexión con el exterior, aportando gran luminosidad y acceso directo a la galería cubierta con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. La planta se completa con un toilette de recepción y un lavadero independiente, aportando practicidad a la vida diaria. En planta alta se desarrollan las tres habitaciones. La suite principal cuenta con vestidor y baño privado, mientras que las otras dos habitaciones disponen de placares y comparten un baño completo, logrando una distribución cómoda y funcional para toda la familia. Entre sus características destacadas se encuentran las aberturas de doble vidrio hermético (DVH), losa radiante en toda la vivienda, preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes y techo de losa, garantizando eficiencia térmica, confort y una construcción de primera calidad. La propiedad se distingue por su arquitectura contemporánea, excelentes terminaciones y materiales cuidadosamente seleccionados. La pileta está contemplada en los planos y puede incorporarse de manera opcional, ofreciendo la posibilidad de personalizar aún más el espacio exterior. Una excelente oportunidad para vivir en Santa Lucía, en una casa a estrenar que combina diseño, calidad constructiva y una ubicación privilegiada dentro del barrio. Superficie del terreno: 590 m² Superficie total construida: 182 m² Precio de venta: USD 205.000. -- AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a VCO Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) VCO Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En VCO Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. Tomas Venancio CMCPSI nº 6717

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.798.494/mes

Necesitas ingresos por $ 7.193.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.375/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº922 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Lucia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 205.000+3.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 205.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Santa Lucia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Lucia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Honorio Pueyrredon al 5500, Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

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