Pilar del Este - Barrio San Eduardo - VENTA casa
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 800.000 de expensas

Pilar del Este - Barrio San Eduardo - VENTA casa

Domingo Prat 0 · Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zelaya, 4 ambientes, 148 m², USD 250.000 (comparada contra 737 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 1.689 contra USD 1.320 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
737
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 1.320
Mediana m²
144 m²
Comparar con 737 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA en Pilar del Este • Barrio San Eduardo Propiedad de reciente construcción. Se trata de una casa de 148 m² cubiertos sobre un terreno de 459 m², que combina funcionalidad y confort en un diseño pensado para la vida familiar moderna. En el primer piso la casa cuenta con un dormitorio con baño completo en suite y vestidor y otros dos dormitorios que comparten un baño completo más un amplio hall de distribución. Dispone de una gran terraza saliendo del dormitorio principal con vistas al hermoso jardín y pileta. En PB encontramos un living comedor integrado funciona como núcleo social de la vivienda, conectando fluidamente con la cocina equipada con desayunador mas un toilette de visitas. Complementan la propuesta un lavadero y áreas de servicio bien definidas. El exterior es uno de los puntos fuertes de esta casa: Cuenta con un quincho con parrilla y pileta, conformando un espacio de esparcimiento ideal para disfrutar en familia o recibir amigos. Construida en 2016, la propiedad se encuentra en excelente estado de conservación. Cuenta con aire acondicionado, calefacción por caldera, seguridad perimetral y todos los servicios básicos conectados: agua, electricidad y desagüe cloacal. Permite mascotas, lo que amplía su atractivo para familias con animales de compañía. La ubicación facilita el acceso y salida rápida del barrio, accediendo a comercios, servicios y vías de comunicación, manteniendo la tranquilidad característica del barrio. Una opción sólida para quienes buscan una casa funcional con espacios exteriores amplios en una zona establecida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.203.936/mes

Necesitas ingresos por $ 8.815.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Domingo Prat 0, Zelaya, Buenos Aires

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