CASA A ESTRENAR SAN SEBASTIAN AREA 8 -PERMUTA
Casa en venta
USD 130.000
+ ARS 500.000 de expensas

CASA A ESTRENAR SAN SEBASTIAN AREA 8 -PERMUTA

Boote 6500 · Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zelaya, 4 ambientes, 180 m², USD 130.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por debajo de la mediana del set (USD 202.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 722 contra USD 1.229 de la mediana (-41,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
64
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 1.229
Mediana m²
162 m²
Comparar con 64 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en Venta – 4 Ambientes en Barrio Cerrado San Sebastian, Calle Boote, Zelaya • Pilar. Moderna propiedad en construcción ubicada en Zelaya, sobre calle Boote, en un entorno residencial en pleno crecimiento y con excelente proyección de valor. Desarrollada sobre un lote de 900 m², la propiedad contará con 240 m² totales, distribuidos en 180 m² cubiertos y 60 m² semicubiertos, pensados para brindar amplitud, funcionalidad y confort en cada ambiente. Distribución y características principales 4 ambientes 3 dormitorios Estudio / Playroom 3 baños completos + toilette Dormitorio principal en suite con vestidor Living y comedor integrados Cocina moderna con excelente circulación Lavadero independiente Terraza y balcón 2 cocheras El proyecto prioriza los espacios abiertos y la integración con el exterior, ofreciendo un gran jardín con pileta, ideal para disfrutar en familia y con amigos. La obra se encuentra en estado avanzado (70%), en caso de llave en mano la entrega está proyectada para Julio 2026, lo que representa una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión. Opciones de Compra Opción 1 – Llave en Mano Anticipo de USD 130.000 + 60 cuotas de USD 1.700. Opción 2 – Permuta Se acepta propiedad de menor valor en Belén de Escobar o alrededores + efectivo. Entrega en el estado actual de construcción (según fotos). Una propuesta ideal para familias que buscan diseño contemporáneo, calidad constructiva y la tranquilidad de vivir en una zona residencial con excelente accesibilidad. No dejes de visitar y conocer tu próximo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Boote 6500, Zelaya, Buenos Aires

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