Casa 4 Ambientes con Pileta en Santa Guadalupe
Casa en venta
USD 179.999
+ ARS 670 de expensas

Casa 4 Ambientes con Pileta en Santa Guadalupe

Boulevard Santa Guadalupe 500 · Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zelaya, 4 ambientes, 150 m², USD 179.999 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.312 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
75
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.313
Mediana m²
150 m²
Comparar con 75 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta en Santa Guadalupe – Pilar del Este Cómoda y cálida casa de 4 ambientes desarrollada íntegramente en una planta, sobre un terreno de 620 m², con una distribución funcional y ambientes pensados para disfrutar tanto del interior como del exterior. La propiedad cuenta con 150 m² cubiertos y 24 m² semicubiertos. Recientemente se realizó una renovación general de pintura, aportándole una imagen fresca y cuidada. Al ingresar encontramos una agradable cocina-comedor, que funciona como corazón de la casa y conecta de manera práctica los distintos ambientes. El sector privado dispone de 3 dormitorios y 2 baños, uno de ellos en suite. Además, cuenta con lavadero independiente. El exterior invita a disfrutar en familia y con amigos, con un buen espacio verde y una pileta de 8 x 4 m con playa de 2 x 2 m. Para mayor confort durante todo el año, posee calefacción por caldera con 6 radiadores y 4 equipos de aire acondicionado frío/calor. Una casa práctica, cómoda y de fácil circulación, con la ventaja de tener todos sus ambientes en una sola planta, ubicada en Santa Guadalupe, Pilar del Este. Características principales: 3 dormitorios · 2 baños · suite · cocina-comedor · lavadero · pileta · 4 aires frío/calor · calefacción por radiadores · 620 m² de terreno · 150 m² cubiertos · 24 m² semicubiertos. La propiedad puede venderse con o sin muebles, a conversar. Expensas informadas: $670.000. Consultanos para conocerla y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.689
Precio del aviso
USD 179.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.750/mes

Necesitas ingresos por $ 6.278.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada7 min · 463 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Santa Guadalupe 500, Zelaya, Buenos Aires

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