hermosa casa 2 dormitorios en san sebastian
Casa en venta
USD 140.000

hermosa casa 2 dormitorios en san sebastian

Lote 8 100 · Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zelaya, 4 ambientes, 125 m², USD 140.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.120 contra USD 1.416 de la mediana (-20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
56
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.416
Mediana m²
131 m²
Comparar con 56 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Te presentamos esta impecable casa a estrenar desarrollada en dos plantas sobre un gran lote perimetral de 800 m². Diseñada para disfrutar al máximo del aire libre sin perder la practicidad del día a día, esta propiedad combina construcción tradicional de primera calidad con detalles de confort pensados para tu tranquilidad. Ubicada en el Área 8 de San Sebastián, un megaemprendimiento consolidado de 13 barrios conectados por un bulevar central, con más de 100 hectáreas dedicadas al deporte, lagunas, cancha de golf, espacio comercial y sector educativo. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Planta Baja: Espacio Social: Amplio y luminoso estar-comedor con excelente ventilación natural y vistas al jardín. Cocina: Funcional e integrada, ideal para compartir momentos en familia. Toilette de recepción: Práctico y moderno para visitas. habitacion para huespedes Exterior / Galería: Galería semicubierta con parrilla tradicional, el punto de encuentro ideal para tus asados de fin de semana. Planta Alta: Dormitorio Principal, baño privado y salida a balcón y terrraza exclusivo para disfrutar los atardeceres. 1 Dormitorios secundarios: Con excelentes dimensiones Baño Completo: Que asiste a los dormitorios secundarios. EXTERIOR: TU PROPIO OASIS Lote de 800 m²: Gran jardín libre con excelente orientación Oeste, garantizando sol por la tarde. Piscina completa Sistema: Construcción tradicional con techos de losa. Aberturas: Carpintería de PVC con Doble Vidrio Hermético (DVH) y mosquiteros incluidos (máxima eficiencia térmica y acústica). Climatización: Estufas a tiro balanceado y equipos Frío-Calor instalados. Refrigeración: Preinstalación lista para splits. Servicios: Gas natural conectado. FICHA TÉCNICA Superficie Total: 800 m² Superficie Cubierta: 125 m² Superficie Semicubierta: 20 m² LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Antigüedad: A Estrenar Ubicación: Barrio 8 • San Sebastián (Lote Perimetral) ¿Listo para dar el paso a la vida que te merecés? Consultanos para coordinar tu visita. ¡Mudate a la vida que querés con RE/MAX!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Lote 8 100, Zelaya, Buenos Aires

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