VENTA Casa San Eduardo 3 dorm Pileta
Casa en venta
USD 167.000
+ ARS 450.000 de expensas

VENTA Casa San Eduardo 3 dorm Pileta

Domingo Prat 0 · Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zelaya, 4 ambientes, 109 m², USD 167.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.532 contra USD 1.486 de la mediana (+3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
27
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.486
Mediana m²
111 m²
Comparar con 27 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta en San Eduardo – Pilar del Este Casa desarrollada íntegramente en una planta, ubicada en San Eduardo, uno de los barrios más consolidados y mejor ubicados de Pilar del Este. Implantada sobre un lote de 463 m², la propiedad cuenta con 108 m² cubiertos y 26 m² semicubiertos, ofreciendo una distribución funcional y muy cómoda para la vida familiar. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor integrado con una cocina semi integrada con barra, generando un ambiente social cálido y funcional. La cocina se complementa con un lavadero independiente con salida a la galeria. La propiedad cuenta con tres dormitorios. El principal dispone de baño en suite, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo, ofreciendo una excelente distribución para una familia. Todos los dormitorios cuentan con placard completo. En el exterior se destaca una amplia galería semicubierta con parrilla y depósito de guardado, que funciona como una verdadera extensión del área social de la casa. El jardín, completamente parquizado con grama bahiana, está rodeado por un cerco vivo muy bien desarrollado y mantenido, que aporta privacidad y una agradable sensación de entorno natural. La propiedad cuenta además con pileta con filtro automatico y dos cocheras descubiertas. Dispone de aire acondicionado frío/calor y una orientación Este, que favorece una agradable entrada de luz natural durante el día. Características destacadas: • 463 m² de lote • 108 m² cubiertos • 26 m² semicubiertos • 3 dormitorios • Dormitorio principal en suite • Otro baño completo • Living comedor • Cocina semi integrada con barra • Lavadero independiente • Galería con parrilla • Depósito • Pileta con sistema de filtro automatico. • Jardín con grama bahiana y riego automatico. • Cerco vivo bien consolidado • Aire acondicionado frío/calor • 2 cocheras descubiertas • Orientación Este • Barrio consolidado Una casa funcional, luminosa y pensada para disfrutar tanto de sus espacios interiores como de su excelente entorno exterior. Próxima a escriturar. Se estima escritura en aproximadamente 2 meses. CONSULTAR! SE VENDE CON MUEBLES • CONSULTAR!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.773
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1%
USD 1.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.456.387/mes

Necesitas ingresos por $ 5.825.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Domingo Prat 0, Zelaya, Buenos Aires

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