VENTA CASA EN LOTE 526, BARRIO SANTA SOFIA
Casa en venta
USD 205.000

VENTA CASA EN LOTE 526, BARRIO SANTA SOFIA

Coronel Zelaya 400 · Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
139 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zelaya, 4 ambientes, 139 m², USD 205.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 194.000). El m² sale USD 1.475 contra USD 1.343 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 194.000
Mediana precio/m²
USD 1.343
Mediana m²
148 m²
Comparar con 63 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en construcción en el barrio Santa Sofía, Pilar del Este, ubicada sobre el lote 526, en una atractiva esquina. La propiedad fue diseñada por arquitectos y se desarrolla íntegramente en una planta, con una distribución cómoda, funcional y luminosa. Los planos de la casa y de la pileta ya se encuentran aprobados, y la construcción está iniciada. Cuenta con tres dormitorios: el principal en suite con vestidor y otros dos dormitorios que comparten un baño completo. Además, dispone de toilette de recepción y lavadero independiente. En el exterior se destaca el quincho con galería y espacio para parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Una excelente oportunidad para adquirir una casa en obra, sobre un hermoso lote en esquina, con proyecto arquitectónico y planos aprobados, dentro de uno de los barrios de Pilar del Este. Pilar del Este – Pilar Pilar del Este es uno de los desarrollos residenciales más consolidados y de mayor crecimiento de Zona Norte, pensado para quienes buscan combinar naturaleza, tranquilidad, seguridad y vida familiar, manteniendo una muy buena conexión con la Ciudad de Buenos Aires y los principales centros de Pilar. El complejo se desarrolla sobre aproximadamente 595 hectáreas y está conformado por distintos barrios privados, con más de 2.100 familias viviendo actualmente, amplios espacios verdes, sectores deportivos, club social y seguridad. Uno de sus principales beneficios es su excelente accesibilidad. Se puede ingresar por Avenida Caamaño, desde la bajada del Km 46 del Ramal Pilar de Panamericana, o a través de Ruta 25, con conexión tanto desde Ramal Pilar como desde Ramal Escobar. La zona cuenta con una amplia oferta de colegios, centros comerciales, gastronomía, servicios, centros de salud y transporte público. Además, dentro del propio desarrollo se encuentra el Saint Mary of the Hills, colegio mixto, bilingüe y con nivel inicial, primario y secundario. Pilar del Este se destaca especialmente por su propuesta de vida al aire libre, con grandes espacios verdes, plazas y sectores deportivos distribuidos entre sus diferentes barrios. Es una excelente alternativa tanto para familias que buscan su vivienda permanente como para quienes priorizan un entorno tranquilo y natural en Zona Norte. Una ubicación que combina calidad de vida, naturaleza, seguridad y buenos accesos, dentro de una zona en constante desarrollo y consolidación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.780/mes

Necesitas ingresos por $ 7.151.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Zelaya 400, Zelaya, Buenos Aires

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