Casa en venta en Pilar del Este · 3 ambientes
Casa en venta
USD 150.000

Casa en venta en Pilar del Este · 3 ambientes

Mmc. Casa en Venta en Barrio Casas de Santa Guadalupe, Pde

Casa En Venta En Barrio Casas De Santa Guadalupe, Pilar Del · Pilar del Este, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar del Este, 3 ambientes, 86 m², USD 150.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por encima de la mediana del set (USD 102.000). El m² sale USD 1.744 contra USD 1.225 de la mediana (+42,3%).

Historial de precio: Suba de 5,6% desde el 23/10/2026 (de USD 142.000 a USD 150.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~32,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 102.000
Mediana precio/m²
USD 1.225
Mediana m²
83 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Pilar del Este

Descripcion

[CANDAOSA-7996] MMC. Casa en venta en barrio Casas de Santa Guadalupe, Pilar del Este Casa de 86m2 en Casas de Santa Guadalupe Terreno: 375m2 3 ambientes (con posibilidad a ampliación) CASAS DE SANTA GUADALUPE Es un proyecto de 96 casa que esta 100% suscripto. Se encuentra dentro de Pilar del Este, un mega emprendimiento que cuenta con 10 barrios. Casas de Santa Guadalupe comparte el predio con Casas del Este, otro proyecto de Eidico Casas. El barrio es abierto, no paga expensas Cuenta con todos los servicios de primera calidad. Plan de pago de pozo, CASA ADJUDICADA PÓR SORTEO EN 2021 Inicio de obra: Octubre 2025 Entrega estimada: octubre 2026 Plan de 168 cuotas. Restan abonar 28 cuotas a junio 2026 Valor de la cuota actual aprox 3.000.000$ (cuando finalice pago ampliación lavadero la cuota es aprox la mitad) Las cuotas restantes se abonan a Eidico. Las Eidico Casas tienen una superficie de 80m2 con posibilidad de ampliarse, de dos plantas construidas sobre lote de 375m2 PLANTA BAJA: Hall de Ingreso, living, comedor con cocina integrada, toilette, lavadero. Exterior: galería con parrilla y espacio para estacionamiento (capacidad dos autos) PLANTA ALTA: dormitorio principal, dormitorio secundario y baño completo. Entre las posibilidades de ampliación, se contempla un tercer dormitorio en suite y un escritorio, ambos con la opcion de agregar un baño. Se esta abonando la ampliación de lavadero que son 6m2 mas FACHADA MEXICANA DETALLES DE TERMINACIóN Estructura de Hormigón Armado. Mampostería de ladrillo hueco. Revoque exterior lggam o similar. Carpintería exterior corrediza de aluminio o PVC. Carpintería interior con marco de chapa y hoja de madera. Frentes de placard con hojas corred izas e interiores. Pisos cerámicos de primera calidad y zócalos. Revestimiento en baños y cocina de primera calidad. Paredes interiores con revoque fino y látex color blanco. Artefactos sanitarios línea Ferrum Bario similar. Griferia FV o similar. Mesada de cocina de granito gris mara con zócalo o similar. Muebles bajo mesada y alacena. Pileta de cocina de acero inoxidable. Caldera dual para calefacción y agua caliente. Calefacción por radiador de agua caliente. Piso cerámico en Galería. Parrilla. Cielorraso aplicado, armado con enlucido de yeso o durlock. Distribución de agua fría y caliente con caños de polipropileno. Unión con termofusión con sus líneas de accesorios, llaves de paso. Artefacto cocina. Tablero general eléctrico completo y seccional con puesta a tierra. Tomas e interruptores eléctricos. Cerco perimetral de alambre tejido romboidal con postes de madera u hormigón de 1,20 a 1,50 de altura. El valor de la publicación corresponde al anticipo, restantes cuotas a abonar a desarrolladora Eidico Dada la dinámica del mercado inmobiliario en la actualidad la presente publicación ya pudo haber sido reservada y el portal no haberlo actualizado al momento. Por tal motivo comuniquese con nosotros para ver esta y otras oportunidades CANDAOSA PROPIEDADES NANCY CANDAOSA Martillera y Corredora Pública CMZC 575 Ambientes: Cocina Hall Lavadero Living comedor Patio Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.332.587/mes

Necesitas ingresos por $ 5.330.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada13 min · 854 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada13 min · 861 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.6% total
USD 150.000USD 142.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 142.000 → USD 150.000+5.63%

Precios de casas de 2 dormitorios en Pilar del Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
Esta propiedad
USD 150.000+31.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 150.00028 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Pilar del Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar del Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa En Venta En Barrio Casas De Santa Guadalupe, Pilar Del, Pilar del Este, Zelaya, Buenos Aires

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