VENTA LOTES PARQUE INDUSTRIAL Y LOGISTICO ZARATE
Terreno en venta
USD 450.000

VENTA LOTES PARQUE INDUSTRIAL Y LOGISTICO ZARATE

Camino a Parque Industrial Km 5,3 S/N · Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zarate, 10000 m², USD 450.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 800,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 45 contra USD 5 de la mediana (+728,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~88,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 5
Mediana m²
9432 m²
Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

VENTA | LOTES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICOS EN ZÁRATE Parque Industrial y Logístico Paraná de las Palmas Desarrollá tu empresa en un parque industrial consolidado, pensado para operaciones logísticas, industriales y productivas de gran escala. Disponibilidad de lotes de 5.000 m², 10.000 m², 15.000 m² y 20.000 m², con excelente infraestructura y servicios instalados al frente de cada parcela. Un entorno planificado, forestado y sustentable, diseñado para combinar funcionalidad, conectividad y calidad ambiental. Características del Parque Parque Industrial inscripto en el Registro Nacional de Parques Industriales, habilitado para industrias de 1°, 2° y 3° categoría. Infraestructura preparada para empresas que requieren eficiencia operativa y accesibilidad estratégica. Servicios e infraestructura • Red eléctrica de media tensión 33 KV • Disponibilidad de conexión a gas natural • Agua subterránea de alta calidad • Fibra óptica y servicios de datos • Sistema integral de desagües pluviales e industriales • Monitoreo ambiental permanente • Calles de hormigón H30 aptas para tránsito pesado • Acceso pavimentado con seguridad y control 24 hs • Predio totalmente cercado y forestado • Iluminación interna completa • Veredas y espacios comunes mantenidos por administración del parque Ubicación estratégica para logística e industria Excelente conectividad dentro del principal corredor industrial del país: • Acceso inmediato al puente Zárate – Brazo Largo • Conexión directa con Mercosur • Cercanía a Ruta AU6 • Rápida vinculación con Buenos Aires, Rosario, La Plata, Mar del Plata y Bahía Blanca • Conexión ferroviaria mediante líneas Mitre y Urquiza Una ubicación ideal para centros logísticos, depósitos, industrias y distribución regional. Empresas instaladas en el Parque El parque cuenta con la presencia de importantes compañías nacionales e internacionales de diversos rubros industriales, logísticos y tecnológicos. Valores y financiación Valores desde U$S 40/m² hasta U$S 70/m² según ubicación y metraje del lote. Posibilidad de financiación de hasta el 50% del valor, con excelentes condiciones y sin tasa. Consultanos Invertí en un parque industrial con infraestructura de primer nivel, ubicación estratégica y proyección de crecimiento. Todas las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.924.396/mes

Necesitas ingresos por $ 15.697.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Camino a Parque Industrial Km 5,3 S/N, Zarate, Buenos Aires

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