VENTA CASA ZARATE 4 AMBIENTES
Terreno en venta
USD 29.990

VENTA CASA ZARATE 4 AMBIENTES

Zarate S/N · Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zarate, 600 m², USD 29.990 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 50 contra USD 41 de la mediana (+21,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
120
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 41
Mediana m²
600 m²
Comparar con 120 propiedades similares

Descripcion

CASA EN VENTA ZÁRATE BUENOS AIRE A ESTRENAR COMPUESTO POR DOS DUPLEX DE 2 AMBIENTES CADA UNO TOTALMENTE INDEPDENDIENTES En el corazón de Zárate, donde la expansión urbana encuentra su ritmo natural, se abre una oportunidad única para quienes visionan el futuro de esta región en constante crecimiento. Este terreno representa el lienzo perfecto para materializar proyectos que trascienden lo ordinario, ya sea vivienda, comercio o emprendimiento inmobiliario de mayor envergadura. La propiedad se presenta en estado a estrenar, lista para recibir la impronta de quien la imagine. Su ubicación estratégica en Zárate la posiciona en una zona de desarrollo acelerado, donde la infraestructura municipal avanza al ritmo de las nuevas demandas. Con servicios de electricidad ya disponibles, se elimina una de las principales barreras iniciales de cualquier proyecto constructivo, permitiendo que la inversión comience su camino hacia la rentabilidad sin demoras administrativas innecesarias. Este es el tipo de activo que los inversores experimentados reconocen al instante: terreno bien ubicado, servicios básicos resueltos y potencial de valorización sostenido por el crecimiento orgánico de la zona. Para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial, comercial o mixto, aquí encuentran los cimientos sobre los cuales construir no solo estructuras, sino también patrimonio duradero. Zárate ofrece ese equilibrio particular entre proximidad a centros urbanos consolidados y disponibilidad de espacio para crecer. Una invitación a ser parte de esa transformación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.105
Precio del aviso
USD 29.990
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 260.466/mes

Necesitas ingresos por $ 1.041.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
336,1% anual
Alquiler esperable
USD 8.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zarate S/N, Zarate, Buenos Aires

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