Venta Lote en Barrio Altos del Casco, Zárate
Terreno en venta
USD 23.000
+ ARS 470.000 de expensas

Venta Lote en Barrio Altos del Casco, Zárate

Barrio Altos del Casco, Calle Calendulas, Lote 179 0 · Zarate, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zarate, 620 m², USD 23.000 (comparada contra 172 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 37 contra USD 39 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 17,9% desde el 10/09/2026 (de USD 28.000 a USD 23.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
172
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 39
Mediana m²
600 m²
Comparar con 172 propiedades similares

Descripcion

Excelente Lote en Venta en Barrio Cerrado Altos del Casco – Zárate. Oportunidad para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión inteligente! Se vende hermoso lote central en el exclusivo barrio privado Altos del Casco, ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Zárate, con excelente conectividad y rápido acceso desde la Ruta Nacional 9 (Km 88,5 Panamericana).Una propuesta que combina la tranquilidad de la naturaleza con la cercanía al centro urbano a tan solo 15min. Características del Lote: *Superficie total: 620 m². *Medidas: 20 mts de frente x 31 mts de fondo *Ubicación: Central *Estado: Terreno alto, nivelado y regular, listo para iniciar obra sin necesidad de grandes movimientos de suelo. *Orientación: Noroeste Servicios e Infraestructura del Barrio: *Seguridad privada y control de acceso las 24 horas. *Redes subterráneas de electricidad, gas natural, agua corriente y cloacas. *Calles asfaltadas e iluminación interna. Amenities de Primer Nivel: *Club House moderno. *Piscina y solárium. *Canchas de tenis y fútbol. *Gimnasio, vestuarios y sector de parrillas. *Espacios verdes comunes y juegos infantiles. Condiciones comerciales: Se acepta financiación y auto año 2021 en adelante en forma de pago Se escuchan OFERTAS de contado!!! Mudate a la vida que querés! Coordiná tu visita hoy mismo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 201.534/mes

Necesitas ingresos por $ 806.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
438,3% anual
Alquiler esperable
USD 8.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.9% total
USD 28.000USD 23.00003 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 28.000 → USD 25.000-10.71%
  2. 13 de oct de 2026USD 25.000 → USD 23.000-8.00%

Ubicacion

Barrio Altos del Casco, Calle Calendulas, Lote 179 0, Zarate, Buenos Aires

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