MAXI 2 AMBIENTES FULL SIZE 53 M2 C/ PARRILLA Y BALCON SEMICU

Departamento en venta

USD 92.500

= $ 141,1 M

Cuota UVA desde $ 801.479/mes · ingresos $ 3,2 M

MAXI 2 AMBIENTES FULL SIZE 53 M2 C/ PARRILLA Y BALCON SEMICU

Roca 100 · Zarate, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zarate, 1 dormitorio, 53 m², USD 92.500 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,7% por encima de la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 1.745 contra USD 1.313 de la mediana (+32,9%). Es a estrenar.

Historial de precio: Suba de 1,1% desde el 07/06/2026 (de USD 91.500 a USD 92.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 63.500
Mediana precio/m²: USD 1.313
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 28 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Roca 71 2 E Maxi 2 ambientes (un dormitorio), silencioso, (no se escucha ruidos de la calle) placard doble, full size. Con balcón c/parilla . Sol de la tarde. Calefacción por caldera. Aire acondicionado. Aberturas DVH. Premium. Equipado con algunos muebles . 53m2. PERMUTA POR CASA CENTRICA EN CAMPANA O ZARATE.(venta supeditada) Alquilado en $ 1.100.000- a Empresa

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.021

Precio del aviso: USD 92.500
Escritura y honorarios~2%: USD 2.238
Sellos y tasas~1%: USD 925
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 801.479/mes

Necesitas ingresos por $ 3.205.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.1% total

07 de jun de 2026USD 91.500 → USD 95.500+4.37%
20 de ago de 2026USD 95.500 → USD 90.000-5.76%
28 de ago de 2026USD 90.000 → USD 92.500+2.78%

Ubicacion

Roca 100, Zarate, Buenos Aires

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