Departamento en venta

USD 60.000

= $ 91,6 M

Cuota UVA desde $ 520.322/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en Venta 1 Dormitorios

Justa Lima De Atucha 1426 · Zarate, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 1
Cochera: 1
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zarate, 1 dormitorio, 47 m², USD 60.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.277 contra USD 1.391 de la mediana (-8,3%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.391
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 32 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Ciudad:Zarate • Zona:Buena • Asfalto • DEPARTAMENTOS A LA VENTA EN JUSTA LIMA 1426 UF SUPERFICIE TOTAL 48.52 M2 ---UF SUPERFICIE TOTAL 46.54 M2 ----. u$s 60.000. al frente ! 3er piso, toda la luz. no es ultimo piso. Dormitorio con vista al puente. impecable. COCHERA CUBIERTA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.322/mes

Necesitas ingresos por $ 2.081.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Justa Lima De Atucha 1426, Zarate, Buenos Aires

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