Departamento en venta

USD 49.000

= $ 75 M

Cuota UVA desde $ 425.959/mes · ingresos $ 1,7 M

DEPARTAMENTO ZARATE 3 AMB

Pedro Pitrau 900 · Zarate, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 56 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zarate, 3 ambientes, 56 m², USD 49.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 1.100 de la mediana (-20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.100
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN ZÁRATE En un segundo Piso por escalera. Muy luminoso, con Living Comedor, Cocina independiente. Pasillo con amplios placares de guardado. Dos Habitaciones y un Baño completo. Calefacción por tiro balanceado, y Aire Acondicionado en la habitación. Ventiladores de techo en todos los ambientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 425.959/mes

Necesitas ingresos por $ 1.703.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Pitrau 900, Zarate, Buenos Aires

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