Casa en venta en San Miguel  - Zarate
Casa en venta
USD 65.000

Casa en venta en San Miguel - Zarate

Casa con escritura en Barrio San Miguel, Zárate — lista para vivir, no para reformar

Calle 58 100 · San Miguel - Zarate, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel - Zarate, 2 dormitorios, USD 65.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

En un barrio donde la mayoría de las casas se venden "a regularizar", está ya tiene escritura — y eso, hoy, vale tanto como los metros cuadrados. Casa sobre terreno de 10 x 25 mts (250 m²) en calle 58 entre Belgrano e Ituzaingó, Barrio San Miguel, Zárate. No es una casa para proyectar reformas: es una casa para mudarse y empezar a vivir. Lo que ves apenas entras: Frente con galería techada de 7 x 3 mts, con columnas de ladrillo a la vista — la primera impresión ya vende. Living/comedor de 7 x 4 mts con piso cerámico, luminoso y con espacio real para vivir, no para "arreglarse". Cocina de 7 x 4 mts con desayunador de material y barra de madera — pensada para el día a día, no solo para cocinar. 2 dormitorios de 4 x 4 mts, con cielo raso de madera a dos aguas y ventanas con rejas al frente y al fondo — amplitud y seguridad en el mismo ambiente. Baño completo ubicado entre ambos dormitorios, ideal para una familia. Garage con portón metálico para hasta 3 vehículos. Galería trasera techada de 7 x 3 mts, sobre columnas de madera, de usos múltiples — un espacio extra que se adapta a lo que necesites: comedor de verano, taller, depósito o zona de guardado. -Altillo de guardado sobre el comedor — el espacio de más que en otras casas del barrio no existe. Lo que la hace diferente a otras opciones del barrio: Escritura al día, servicios de agua corriente y electricidad ya instalados, y un patio trasero con lugar de sobra para ampliar o simplemente disfrutar. No es una casa "para mudarse en unos meses cuando esté lista" — es una casa para mudarse este fin de semana. Esta casa para una familia que busca espacio real —dos dormitorios amplios, living grande, patio y Garage techado potencial— en un barrio consolidado de Zárate, sin tener que esperar meses de escrituración después de la seña. Se entrega sin mobiliario. Escribime y coordinamos una visita para que la conozcas en persona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.593/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 58 100, San Miguel - Zarate, Zarate, Buenos Aires

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