Casa en venta

USD 175.000

= $ 272,5 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M

VENTA

Belgrano 600 · Zarate, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. total: 279 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zarate, 3 dormitorios, 279 m², USD 175.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 627 contra USD 1.000 de la mediana (-37,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 240.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 259 m²

Comparar con 35 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en Belgrano 642 a reciclar o demoler. Con 3 dormitorios, baño reciclado con termofusion, techo de chapa. posibilidad de local y/o garage, amplia galeria , patio. Posibilidad de construir torre de planta baja y 7 pisos mas cochera. U$S 175.000-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~1%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.548.124/mes

Necesitas ingresos por $ 6.192.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.187.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 600, Zarate, Buenos Aires

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