Casa en venta

USD 230.000

= $ 351,6 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

VENTA

Estancia Smithfield Lote 135 · Zarate, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 228 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zarate, 3 dormitorios, 228 m², USD 230.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.009 contra USD 1.053 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: Suba de 15,0% desde el 29/06/2026 (de USD 200.000 a USD 230.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 240.000
Mediana precio/m²: USD 1.053
Mediana m²: 235 m²

Comparar con 19 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en Estancia Esmithfield lote 135 de 228 m2 cubiertos totales, lote central , terreno de 860m2, en 2 plantas. Planta baja: escritorio / dormitorio, baño con doble circulacion, pisos porcelanato, amplio living doble altura, aberturas de aluminio doble vidrio , cocina comedor con isla de Silestone, anafe y extractor . Semicubierto con parrilla con cerramiento, pileta de material hormigon H30 de 5 x 10m. Planta alta: 3 dormitorios uno con baño en suite y vestidor, amplio hall distribuidor, 2do baños, amplia terraza, diversidad de especies de arboles. TOMA SUV O AUTO EN PARTE DE PAGO AÑO 2020 EN ADELANTE, Otros Servicios: Parque, Patio , Reciclado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.997.571/mes

Necesitas ingresos por $ 7.990.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Spot9 min · 560 m

Despensa Cuñatai14 min · 886 m

Maxikiosco al paso15 min · 960 m

Educacion

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 187 · superior · publica12 min · 749 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Velodromo Zarate10 min · 623 m

Plaza Uruguay10 min · 644 m

Plaza Rep Bolivia11 min · 729 m

Salud

CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ZARATE (ZARATE) · centro de salud · publico12 min · 758 m

SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BARRIO PITRAU (DR. E. BRAND) · centro de salud · publico15 min · 948 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.0% total

29 de jun de 2026USD 200.000 → USD 225.000+12.50%
19 de ago de 2026USD 225.000 → USD 230.000+2.22%

Ubicacion

Estancia Smithfield Lote 135, Zarate, Buenos Aires

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