Casa en venta

USD 69.000

= $ 105,3 M

Cuota UVA desde $ 598.370/mes · ingresos $ 2,4 M

venta

Larrea 1421 · Zarate, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 110 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zarate, 2 dormitorios, 110 m², USD 69.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 627 contra USD 680 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 43
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 680
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 43 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en Larrea 1421 con retiro al frente con rejas, 2 dormitorios, posibilidad de un 3ero , techo de losa, baño, hall distribuidor, cocina comedor, quincho con parrilla y baño, pequeño patio. Superficie de terreno 200m2 . Superficie cubierta 110m2. No apto credito. U$S 69000-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.370/mes

Necesitas ingresos por $ 2.393.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Larrea 1421, Zarate, Buenos Aires

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