VENTA CASA 7 AMB PUERTO PANAL SOBRE BARRANCA
Casa en venta
USD 700.000

VENTA CASA 7 AMB PUERTO PANAL SOBRE BARRANCA

Ruta 9 0 · Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zarate, 7 ambientes, 400 m², USD 700.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por encima de la mediana del set (USD 570.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.425 de la mediana (+22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 570.000
Mediana precio/m²
USD 1.425
Mediana m²
400 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Venta de chacra sobre barranca en Puerto Panal – Zárate Ubicada a solo 96 km de la Ciudad de Buenos Aires, lindera a la Estación Las Palmas, esta exclusiva chacra ofrece una combinación única de confort, naturaleza y vistas inigualables. Superficie 400 m² cubiertos. Lote de 3,5 hectáreas sobre barranca Distribución de la casa Planta principal: Recepción, comedor y amplio living con chimenea Salida a gran deck con parrilla y vista panorámica al bañado Cocina con comedor diario Dos dormitorios (pueden unificarse) Baño completo (también funciona como toilette) Planta alta: Dormitorio principal en suite, con vestidor Salida a balcón y terraza privada Planta baja: Dos dormitorios (pueden unificarse) Baño completo Lavadero Dependencia de servicio con baño Espacio íntimo ideal como escritorio o sala de estar Galería con vistas directas a la barranca Anexos y exteriores Área de monturero independiente Jardines y pileta con vista abierta a la barranca Características del entorno Terreno de 3,5 hectáreas, con capacidad para alojar hasta 12 personas Excelente ubicación dentro de Puerto Panal, muy cerca del acceso al bañado, en una zona tranquila y privada Sobre Puerto Panal Club de campo sobre la ribera del río Paraná que ofrece: Seguridad 24 hs Canchas de polo y tenis Marina para embarcaciones Club House con restaurante Pileta Reserva ecológica de 200 hectáreas para recorrer a caballo, en bicicleta o caminando Clases de tenis disponibles Ideal para disfrutar de una estadía de primer nivel, rodeado de naturaleza, con toda la seguridad y comodidad a solo una hora de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.102.627/mes

Necesitas ingresos por $ 24.410.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 9 0, Zarate, Buenos Aires

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