PH tipo casa: 4 amb c/pileta Premium Wilde Centro
Ph en venta
USD 260.000
+ ARS 1 de expensas

PH tipo casa: 4 amb c/pileta Premium Wilde Centro

Estanislao Zeballos 6400 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
278 m²
Sup. total
458 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Wilde, 4 ambientes, 278 m², USD 260.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 192,1% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 935 contra USD 278 de la mediana (+236,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 278
Mediana m²
320 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH PREMIUM CON INGRESO INDEPENDIENTE, PILETA Y QUINCHO | WILDE CENTRO Una propiedad de grandes dimensiones, con la comodidad y privacidad de una casa. Ubicada sobre Zeballos, en pleno Wilde Centro, esta excepcional propiedad se destaca por sus amplias dimensiones, calidad constructiva, luminosidad y una propuesta de espacios que combina elegancia, funcionalidad y vida al aire libre. Con una superficie total de 468 m², se trata de una propiedad realmente singular dentro de la zona. Uno de sus principales diferenciales es su ingreso completamente independiente, sin compartir acceso ni espacios de circulación con otras unidades, brindando una sensación de privacidad y autonomía propia de una casa. La propiedad cuenta con: * 3 dormitorios, uno de ellos en suite. * Oficina independiente, con posibilidad de utilizarse como un cuarto dormitorio. * 2 baños completos + toilette. * Amplio living-comedor, con excelentes dimensiones y una imponente presencia arquitectónica. * Cocina integrada, funcional y equipada, conectada visualmente con el área social. * Quincho independiente con parrilla, ideal para reuniones y encuentros. * Pileta y amplio jardín, generando un verdadero espacio de disfrute al aire libre. * Espacios exteriores parquizados y sectores destinados al descanso y recreación. * Ambientes amplios, con excelente entrada de luz natural. * Detalles arquitectónicos que le aportan carácter y personalidad, como columnas, molduras y una destacada cubierta vidriada en el sector social. Una propiedad que se siente como una casa Su distribución, dimensiones y espacios exteriores hacen que sea difícil encasillarla dentro del concepto tradicional de PH. La propiedad se encuentra jurídicamente identificada como PH, debido a que debajo de la vivienda existe un depósito correspondiente a otra unidad. No posee lote propio, aunque en el uso cotidiano cuenta con ingreso independiente y no comparte espacios comunes de circulación. La ubicación en Wilde Centro suma otro de sus grandes atributos: una zona consolidada, con una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de servicios, permitiendo disfrutar de la comodidad de tener todo al alcance. Una propiedad de características poco frecuentes, pensada para quienes buscan amplitud, privacidad, espacios verdes y la comodidad de una casa, sin resignar la ubicación estratégica de Wilde. coordinemos una visita! Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221. Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.252.807/mes

Necesitas ingresos por $ 9.011.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estanislao Zeballos 6400, Wilde, Buenos Aires

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