VENTA PH 4 AMB CON PATIO A RECICLAR APTO CRÉDITO
Ph en venta
USD 90.000

VENTA PH 4 AMB CON PATIO A RECICLAR APTO CRÉDITO

Alberto Lartigau 500 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Wilde, 4 ambientes, 133 m², USD 90.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 677 contra USD 669 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 669
Mediana m²
127 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 4 AMB CON PATIO A RECICLAR • APTO CREDITO PH 4 AMBIENTES EN WILDE, AVELLANEDA • APTO CRÉDITO DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Dos dormitorios amplios con pisos de parquet original, testigos silenciosos de décadas de vida • Living comedor luminoso que invita a la reunión familiar • Cocina con espacio para renovar y personalizar • Baño completo estratégicamente ubicado • Pasillo central que garantiza ventilación natural CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Entrada independiente con privacidad • Patio propio de 93 m² • Cuarto adicional versátil para taller, lavadero o espacio creativo • Orientación Este que maximiza la luminosidad • Construcción sólida SERVICIOS Y UBICACIÓN • Servicios completos: electricidad, agua, gas y cloacas • Ubicación estratégica en Alberto Lartigau, Wilde • Excelente potencial de reacondicionamiento • Apto para crédito hipotecario INVERSIÓN Y FINANCIACIÓN Transforma este espacio en tu hogar ideal. Con apenas un 30% del valor, podés acceder mediante nuestro servicio exclusivo de préstamos Lendar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.818/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberto Lartigau 500, Wilde, Buenos Aires

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