VENTA EXCELENTE PH DE 4 AMBIENTES WILDE AVELLANEDA
Ph en venta
USD 98.000

VENTA EXCELENTE PH DE 4 AMBIENTES WILDE AVELLANEDA

José Hernández 800 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Wilde, 4 ambientes, 110 m², USD 98.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 98.500). El m² sale USD 891 contra USD 834 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
12
Mediana precio
USD 98.500
Mediana precio/m²
USD 834
Mediana m²
103 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA PH 4 AMBIENTES WILDE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Excelente propiedad ubicada en Wilde sobre la calle José Hernández, en una zona de fácil acceso con proximidad a importantes líneas de transporte público de pasajeros , centros educativos, comerciales y deportivos de la localidad. El PH cuenta con 110 m² construidos en excelente estado y totalmente equipado. La planta baja se distribuye en un amplio living-comedor que se conecta con la cocina-comedor diario, completamente amoblada con alacena y bajo mesada, equipada con calefacción y aire acondicionado. Cuenta con un baño completo que incluye ante baño con hidromasaje. Un dormitorio con placard y equipo de aire frío-calor completa esta planta. Al frente se encuentra el jardín parquizado. La planta alta alberga dos dormitorios adicionales con pisos de parquet y equipos de aire acondicionado, un segundo baño completo y un lavadero amplio y equipado. Desde esta planta se accede a la terraza propia. La propiedad cuenta con sistema de seguridad con alarma. Con una alta calidad constructiva , la vivienda mantiene excelentes condiciones generales y se presenta como una opción sólida para quienes buscan una vivienda funcional y bien equipada. Apta para crédito hipotecario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.396.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Hernández 800, Wilde, Buenos Aires

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