VENTA CASA 3 AMB EN AVELLANEDA CON PATIO Y COCHERA
Ph en venta
USD 44.500

VENTA CASA 3 AMB EN AVELLANEDA CON PATIO Y COCHERA

Almirante Cordero 6100 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Wilde, 3 ambientes, 77 m², USD 44.500 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 578 contra USD 1.143 de la mediana (-49,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
75 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa PH de 3 ambientes en Wilde, con terraza, patio y cochera Casa tipo PH en planta baja y primer piso, en una zona residencial y muy bien conectada de Wilde, partido de Avellaneda. Planta baja: amplio living-comedor integrado con cocina, ideal para reunirse en un solo ambiente, con salida al patio y acceso a la cochera. Primer piso: dos dormitorios y baño completo. Desde ahí se accede a la terraza. Espacios exteriores y complementarios: patio, terraza, cochera y baulera para guardado. Superficies: 129,67 m² totales (76,90 m² cubiertos, 8,75 m² semicubiertos y 44,02 m² descubiertos). Ubicación y transporte: Wilde es un barrio residencial con todos los servicios, comercios y buena oferta de salud y educación. El Ferrocarril Roca une la estación Wilde con Constitución en aproximadamente 25 minutos, y una gran cantidad de líneas de colectivo circulan por las avenidas principales, entre ellas la 17, 22, 24, 85, 98, 148, 159, 178, 247 y 295. Tenés fácil acceso a Avellaneda, Quilmes y Capital Federal. roomix roomix Una gran oportunidad para quienes buscan casa propia con espacios al aire libre y cochera en una zona con excelente conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.637
Precio del aviso
USD 44.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.077
Sellos y tasas~1%
USD 445
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 390.026/mes

Necesitas ingresos por $ 1.560.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Cordero 6100, Wilde, Buenos Aires

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