PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y BALCÓN AL FRENTE

Ph en venta

USD 80.000

= $ 122,6 M

Cuota UVA desde $ 696.171/mes · ingresos $ 2,8 M

PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y BALCÓN AL FRENTE

Coronel Juan N. Méndez 200 · Wilde, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 87 m²
Sup. total: 129 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Wilde, 3 ambientes, 87 m², USD 80.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 920 contra USD 1.237 de la mediana (-25,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 03/09/2026 (de USD 85.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.237
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH TIPO CASA 3 AMBIENTES EN VENTA EN WILDE CON PATIO Y BALCÓN AL FRENTE Propiedad ubicada sobre Coronel Juan N. Méndez, a 50 metros de Avenida Belgrano y 200 metros de Avenida Mitre. Acceso independiente por escalera al primer piso. APTO CREDITO CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 129 m² distribuidos en 87 m² cubiertos, 14 m² semicubiertos y 27 m² descubiertos sobre 121 m² de terreno. Construcción de 1970 con orientación norte que garantiza excelente iluminación natural durante todo el día. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor con salida a balcón al frente • Cocina comedor integrada • Lavadero • Dormitorio principal con placard y acceso a balcón • Segundo dormitorio con placard a contrafrente • Baño completo • Patio de uso exclusivo ESPACIOS EXTERIORES Balcón al frente. Patio privado que amplía las posibilidades de uso y disfrute de la propiedad. Combinación de espacios cubiertos y descubiertos que permite flexibilidad en la distribución del tiempo libre. UBICACIÓN Y ENTORNO Zona bien comunicada con acceso directo a Avenida Belgrano y Avenida Mitre. Proximidad a comercios, servicios y transporte público. Barrio consolidado de Wilde con infraestructura completa.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.171/mes

Necesitas ingresos por $ 2.784.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 26 en la zona

JARDIN DE INFANTES SAN DIEGO · inicial · privada5 min · 338 m

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Salud

HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico12 min · 757 m

CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado12 min · 794 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

03 de sept de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Ubicacion

Coronel Juan N. Méndez 200, Wilde, Buenos Aires

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