VENTA EXCELENTE PH EN PTA. ALTA CON COCHERA WILDE
Ph en venta
USD 119.000

VENTA EXCELENTE PH EN PTA. ALTA CON COCHERA WILDE

Comandante Lucena 6200 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
209 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Wilde, 3 ambientes, 127 m², USD 119.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 937 contra USD 669 de la mediana (+40,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 01/10/2026 (de USD 127.000 a USD 119.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 669
Mediana m²
127 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES WILDE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Excelente propiedad ubicada en planta alta sobre Comandante Lucena, en el corazón de Wilde. Se trata de un PH construido con materiales de primera calidad que se encuentra en excelente estado de conservación. La propiedad cuenta con una superficie total de 209 m², distribuida en 127 m² cubiertos y 82 m² descubiertos sobre un terreno de 207 m². Su distribución comprende tres ambientes principales que incluyen dos dormitorios con pisos de parquet y amplios placares, un baño completo con mampara y un toilette adicional en la cochera. El sector social está conformado por un amplio living comedor equipado con aire acondicionado y calefacción, que se conecta con la cocina comedor diario totalmente amoblada con alacenas y bajo mesada. Un estar de acceso genera la distribución hacia los ambientes principales. El balcón corrido al frente proporciona excelente iluminación natural y ventilación cruzada en toda la propiedad. Complementan la propiedad un cómodo lavadero y una terraza disponible para distintos usos o posibles ampliaciones. La cochera propia está equipada con portón levadizo automatizado y cuenta con toilette de servicio. La ubicación es estratégica, a metros de la arteria principal de la localidad donde circulan distintas líneas de transporte público. Próxima a centros comerciales, deportivos y educacionales de diversos niveles. El inmueble cuenta además con sistema de seguridad por alarma. Apta para financiación con crédito hipotecario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.066.379/mes

Necesitas ingresos por $ 4.265.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 127.000USD 119.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 127.000 → USD 119.000-6.30%

Ubicacion

Comandante Lucena 6200, Wilde, Buenos Aires

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