Venta Oficinas 4 Cochera Apto Crédito Financ Wilde
Oficina en venta
USD 150.000
+ ARS 350.000 de expensas

Venta Oficinas 4 Cochera Apto Crédito Financ Wilde

Coronel Rondeau 0 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
420 m²
Sup. total
444 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Wilde, 420 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 357 contra USD 338 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 338
Mediana m²
444 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

OFICINA Comerciales EN VENTA 444 M², 4 Espacios Guardacoches, WILDE, BUENOS AIRES. Este moderno edificio de oficinas se encuentra ubicado sobre la Coronel Rondeau en Wilde, Buenos Aires. Cuenta con una superficie total construida de 444 m², de los cuales 420 m² son cubiertos y 24 m² descubiertos. El estado general de la propiedad es muy bueno, ya que fue construida en el año 2006. Está clasificada como apta para crédito y uso profesional. Se desarrolla en una gran planta donde se pueden generar subdivisiones acordes a las necesidades funcionales, generando múltiples espacios. Cuenta con cocina con gas, espacio comedor, 3 baños, damas-caballeros y gerencia. Ubicada en pleno centro de Wilde, a 100 mts de Av. Bme. Mitre y la Av. Manuel Belgrano. Diversos medios de comunicación, cerca del FF.CC. Roca. Datos Catastrales 16931/2. Expensas actualizadas Julio 25 $ 350.000.- Aparte Expensas de los Guardacoches $ 60.000.- ----Ofrece Financiación-------- ----Apto Crédito------- ----Apto Profesional---- Espacio Guardacoches asignadas 2, 3, 7, 8 todas techadas en plata baja. Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de la propiedad. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador. ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// El presente Inmueble es accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Rondeau 0, Wilde, Buenos Aires

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