venta 2 Locales 425 m² Wilde con fondo libre
Local en venta
USD 140.000

venta 2 Locales 425 m² Wilde con fondo libre

Camino General Belgrano 6300 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Wilde, 200 m² cubiertos, USD 140.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN BLOCK – 425 m² TOTALES – CAMINO GRAL. BELGRANO, WILDE Gran visibilidad y exposición, ideal para cualquier rubro Excelente oportunidad comercial sobre Camino General Belgrano, una de las arterias de mayor tránsito de la zona sur, que conecta Avellaneda con Lanús, Quilmes y Berazategui. Se venden en block dos locales individuales que conforman una superficie total de 425 m², de los cuales aproximadamente 200 m² son construidos y el resto es amplio fondo libre, ideal para depósito, estacionamiento, expansión de la actividad comercial o carga y descarga. Características principales: Superficie total: 425 m² aprox. Superficie cubierta: 200 m² aprox. Fondo libre: resto de la superficie Dos unidades comerciales independientes, se venden en conjunto Frente sobre Camino Gral. Belgrano Ubicación estratégica: Sobre arteria principal de alto tránsito vehicular y peatonal Múltiples líneas de colectivo con parada cercana Gran visibilidad y exposición, ideal para cualquier rubro Propiedad con excelente potencial de renta o desarrollo comercial dado el tamaño del terreno y su ubicación sobre una vía de alta circulación. Camino General Belgrano 6340, Wilde 425 m² totales | 200 m² construidos | fondo libre

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.213.050/mes

Necesitas ingresos por $ 4.852.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino General Belgrano 6300, Wilde, Buenos Aires

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