Local en venta

USD 60.000

= $ 91,5 M

Cuota UVA desde $ 519.878/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA LOCAL COMERCIAL WILDE

Boulevard de los Italianos 1500 · Wilde, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Wilde, 67 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,6% por debajo de la mediana del set (USD 179.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 896 contra USD 2.389 de la mediana (-62,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 179.500
Mediana precio/m²: USD 2.389
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Local comercial de 67 m² en muy excelente estado, ubicado en zona altamente comercial sobre Boulevard de los Italianos al 1500. Cuenta con amplio salón principal, entrepiso ideal para oficina, además de cocina y baño, brindando una distribución funcional para múltiples rubros. La unidad forma parte de un PH que comparte terreno con otras unidades. Ideal para comercio, estudio profesional o emprendimiento de servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.079.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard de los Italianos 1500, Wilde, Buenos Aires

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