Venta  Departamento 4 ambientes sobre Av. Mitre
Departamento en venta
USD 149.000

Venta Departamento 4 ambientes sobre Av. Mitre

Av. Mitre 5600 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 4 ambientes, 104 m², USD 149.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.433 contra USD 1.666 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.666
Mediana m²
100 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta 4 ambientes sobre Av. Mitre. Inmejorable ubicación Este excelente departamento de 4 ambientes combina amplitud, luz natural y una ubicación privilegiada en el corazón de Avellaneda. Situado sobre la emblemática Avenida Mitre, a solo pasos de la calle Las Flores y a una cuadra del nuevo restaurante El Tano, este inmueble se encuentra rodeado de varios colegios y cuenta con acceso a todos los medios de transporte, lo que lo convierte en una opción ideal para familias y profesionales. Cercanía a colegios Ubicado en una zona con múltiples instituciones educativas de todos los niveles, ideal para quienes priorizan la educación y la logística diaria. Excelente conectividad Con múltiples líneas de colectivos y acceso ágil hacia Capital Federal y zonas del sur, vivir acá es sinónimo de practicidad y conexión. Edificio con ascensor Accesibilidad garantizada para todas las edades, sin necesidad de subir escaleras. Distribución funcional y luminosa 3 dormitorios al frente, todos con excelente entrada de luz natural Balcón corrido de 8 metros con vista abierta a Av. Mitre Gran living comedor con salida directa al balcón, ideal para reuniones o momentos de relax 2 baños completos Cocina comedor amplia, con buen espacio de guardado Lavadero independiente Un hogar cómodo, ventilado y con una distribución que permite disfrutar cada ambiente. Perfecto tanto para vivienda permanente como para inversión, en una zona consolidada y con proyección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.627/mes

Necesitas ingresos por $ 5.210.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Mitre 5600, Wilde, Buenos Aires

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