VENTA Depto 4 Amb c/ balcón y espacio guardacoches
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 270.000 de expensas

VENTA Depto 4 Amb c/ balcón y espacio guardacoches

Coronel Brandsen 5800 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 4 ambientes, 91 m², USD 150.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.648 contra USD 1.623 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 10/09/2026 (de USD 155.000 a USD 150.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
20
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.623
Mediana m²
91 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicado sobre Brandsen al 5800, en una zona residencial tranquila de Wilde, este departamento se encuentra en un segundo piso dentro de un sólido edificio en torre, con excelente mantenimiento y seguridad 24 horas. La propiedad se destaca por su muy buena luminosidad gracias a su orientación este, y por una distribución cómoda y funcional, ideal para la vida familiar. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor, cálido y bien ambientado, con pisos de madera y salida a un balcón corrido que aporta ventilación y una agradable vista abierta con espacios verdes. Este balcón también conecta con otros ambientes, generando una sensación de amplitud y contacto con el exterior. La cocina comedor es moderna y funcional, con buen espacio de guardado, muebles en excelente estado y lavadero integrado, lo que optimiza el uso del espacio. Cuenta con tres dormitorios bien distribuidos, todos con placard: El dormitorio principal es amplio y luminoso Los dormitorios secundarios son cómodos, ideales para hijos, escritorio o invitados Dispone además de Toilette de recepción Baño completo con bañera, en muy buen estado En las imágenes se aprecia una propiedad cuidada, con ambientes ventilados, buena entrada de luz natural y detalles de confort como aire acondicionado y espacios bien aprovechados. El edificio: Torre de 15 pisos Solo 4 departamentos por piso 3 ascensores Seguridad 24 hs Encargado hasta las 20 hs Actualmente expensas extraordinarias de $ 100.000 Incluye espacio guardacoche, un valor agregado clave en la zona. Ubicación estratégica en Wilde, con buen acceso a avenidas principales, transporte y cercanía a comercios, lo que combina tranquilidad barrial con practicidad. Veni a visitar esta propiedad que te va a encantar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.310.433/mes

Necesitas ingresos por $ 5.241.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 155.000USD 150.00003 de sept de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%

Ubicacion

Coronel Brandsen 5800, Wilde, Buenos Aires

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