VENTA DTO. 3 AMBS. C. EUCALIPTOS, OPCIONAL COCHERA
Departamento en venta
USD 85.000

VENTA DTO. 3 AMBS. C. EUCALIPTOS, OPCIONAL COCHERA

Bahía Blanca 600 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 3 ambientes, 54 m², USD 85.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.574 contra USD 1.302 de la mediana (+20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
64
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.302
Mediana m²
56 m²
Comparar con 64 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Características principales: Amplio living/comedor con excelente luminosidad y salida a balcón con vista abierta a los espacios verdes del complejo. Cocina independiente con espacio de guardado y lavadero incorporado. Dos dormitorios con placares empotrados. Baño completo con ventana. Balcón con vista abierta, ideal para disfrutar del aire libre y la tranquilidad del complejo. Medidas Aproximadas: Cocina 4,3m x 1,6m Living comedor 3,2m x 5m Balcón 3,7m x 1,2m Dormitorio 2,6m x 3,4m Baño 1,4m x 2,4m Dormitorio 3m x 3,4m Hall distribución 1,5m x 0,9m Amenities del Complejo Los Eucaliptos: Seguridad privada 24 horas. Amplios espacios verdes. Juegos para niños. SUM para reuniones y eventos. Parrillas y sectores comunes para compartir en familia. El complejo cuenta con una ubicación estratégica en Wilde, con rápido acceso a Capital Federal y a los principales puntos de Zona Sur, cercano a medios de transporte, comercios y servicios. Ideal para familias que buscan calidad en terminaciones en un departamento totalmente reciclado, con seguridad y espacios verdes El Complejo Habitacional Los Eucaliptos en Wilde (Partido de Avellaneda) se encuentra ubicado en un punto estratégico del Sur del Gran Buenos Aires, lo que le otorga una excelente conectividad tanto para viajar en vehículo particular como en transporte público hacia CABA. Accesos en Vehículo Particular a CABA Autopista Buenos Aires • La Plata: Es la vía principal y más rápida. Ofrece una conexión directa en aproximadamente 15 a 20 minutos con el centro de CABA (San Telmo, Puerto Madero y Av. 9 de Julio) a través de los accesos de Wilde / Las Flores. Avenida Bartolomé Mitre: Corredor vial directo que conecta Wilde con el centro de Avellaneda y cruza hacia CABA a través del Puente Pueyrredón, desembocando en Constitución y Av. 9 de Julio. Avenida Ramón Franco / Las Flores: Vías locales principales de distribución que conectan rápidamente con el acceso a la autopista y estaciones vecinas. Tren (Línea Roca) Estación Wilde: La estación de trenes de Wilde (Ramal Constitución • La Plata / Constitución • Bosques) se encuentra a pocos minutos del complejo.   Trayecto a CABA: El tren conecta en aproximadamente 17 a 20 minutos de viaje directo con la Estación Terminal Plaza Constitución, permitiendo hacer combinación con la Línea C del Subte y múltiples líneas de colectivo. Líneas de Colectivo Cercanas Por la zona del complejo y las arterias principales (como Av. Bartolomé Mitre y calles aledañas) circulan múltiples colectivos con conexión directa a la Capital y zonas de influencia: Hacia CABA (Directos o Semirrápidos): Línea 98: Conecta con el centro de CABA (Plaza Miserere / Balvanera / Constitución). Línea 159: Varias ramales (incluyendo semirrápidos por autopista) hacia el centro de CABA (Correo Central, Catalinas, Retiro). Línea 129 / 22: Conexiones hacia la zona de Retiro y el Bajo porteño. Línea 85: Conecta la zona sur con Flores y Villa Devoto en CABA. Conexión Local y Gran Buenos Aires: Líneas 295 y 324: Brindan conectividad con el centro de Wilde, la estación de tren, el partido de Lanús y zonas vecinas de Quilmes/Berazategui.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.999/mes

Necesitas ingresos por $ 2.967.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bahía Blanca 600, Wilde, Buenos Aires

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