Departamento 3 ambientes APTO CREDITO Wilde
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 230.000 de expensas

Departamento 3 ambientes APTO CREDITO Wilde

Las Flores 1600 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 3 ambientes, 56 m², USD 68.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.214 contra USD 1.307 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
82
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.307
Mediana m²
59 m²
Comparar con 82 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN COMPLEJO HABITACIONAL TORRES DE WILDE • APTO CREDITO *INFORMACION SOBRE EL DEPARTAMENTO • 3 Ambientes • Living comedor con ventilador de techo y ventana balcón • Cocina y lavadero independientes, la cocina cuenta con una arcada/pasaplato que comunica al comedor • Balcón con cerramiento y cortinas black out • 2 habitaciones con placard y ventiladores de techo • Baño completo con espacio de ducha • Instalación para colocar aire acondicionado • Pisos de porcelanato en la cocina, living comedor y en el pasillo distribuidor • Pisos de cerámica en las habitaciones y el baño *INFORMACION SOBRE EL COMPLEJO • 48 edificios • Ascensores • Terraza de uso común • Cámaras de seguridad en espacios comunes • Seguridad 24 horas • Playa de estacionamiento de uso común y privado • Quinchos • Parrillas • Salón de usos múltiples • Centro comercial de tres niveles con más de 250 locales • Gimnasio • Canchas de futbol • Salita de primeros auxilios • Colegio primario y jardín de infantes • Juegos para niños • Espacios verdes *INFORMACION SOBRE EL BARRIO • A cuadras del Acceso Sudeste, y a tres cuadras de la subida a Autopista Buenos Aires • La Plata • Cercanía a las líneas de colectivo 98, 159, 295, 85, 22 y 324 • A metros del Predio Wilde Club Atlético Independiente • A menos de 10 minutos del Nuevo Quilmes Plaza • A 12 cuadras aprox. de la Estación de trenes de Wilde • Zona rodeada de diversos comercios, centros educativos y complejos deportivos *El valor de las expensas es de aproximadamente $230.000, las mismas incluyen mantenimiento de las áreas comunes y cámaras de seguridad, iluminación del complejo, fumigación mensual. *Las medidas que se mencionan en esta publicación son aproximadas y surgen del título de propiedad y de las mediciones realizadas en el inmueble. Para más información, no dudes en contactarnos. ¡No pierdas la oportunidad de visitar esta propiedad! INFORMACIÓN IMPORTANTE: Si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad podrás acceder a LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS • En cumplimiento de las leyes y normas vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado Corredor Responsable Jorge Ezequiel Valbuena CPMCAL 638.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Flores 1600, Wilde, Buenos Aires

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