VENTA DEPARTAMENTO DUPLEX 3 AMB EN WILDE COCHERA
Departamento en venta
USD 69.000

VENTA DEPARTAMENTO DUPLEX 3 AMB EN WILDE COCHERA

Merlo 5800 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 3 ambientes, 58 m², USD 69.000 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.190 contra USD 1.312 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
85
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.313
Mediana m²
59 m²
Comparar con 85 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA PATIO PARRILLA Y ALTILLO • WILDE • APTO CRÉDITO Departamento dúplex ubicado en planta baja sobre avenida Merlo en Wilde, con distribución en dos niveles que optimiza los espacios disponibles. El acceso principal conduce a un living comedor integrado con cocina equipada con mesada nueva de acero inoxidable, grifería nueva y artefacto a estrenar. Desde este sector se accede al lavadero separado, que comunica directamente con el patio trasero donde se encuentra la parrilla, ideal para disfrutar en familia. En el primer piso se distribuyen dos dormitorios sumamente luminosos, uno orientado al frente y otro al contrafrente, ambos con placard empotrado. Completa esta planta un baño completo y un altillo versátil que puede utilizarse como espacio adicional para los más pequeños o como área de almacenamiento. La propiedad presenta actualización de caños de agua, cableado en excelente estado con disyunor y termica y conexión preparada para la instalación de estufa en el living comedor. Incluye cochera propia y no genera gastos de expensas. El estado general es muy bueno, con terminaciones cuidadas y lista para habitar de inmediato. VISITALO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Merlo 5800, Wilde, Buenos Aires

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