Departamento 3 Ambientes con balcón al frente
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento 3 Ambientes con balcón al frente

Emilio Zola 6100 · Wilde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 3 ambientes, 52 m², USD 100.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,9% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.923 contra USD 1.302 de la mediana (+47,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.302
Mediana m²
57 m²
Comparar con 70 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermoso departamento de tres ambientes al frente, ubicado en cuarto piso. La unidad se destaca por su luminosidad y funcionalidad, con un amplio living-comedor que se integra a un gran balcón corrido sobre la calle Las Flores, ofreciendo una vista abierta y una excelente entrada de luz natural. Cuenta con dos cómodos dormitorios y muy bien ventilados, baño completo en excelente estado, cocina independiente y lavadero. En el último piso de edificio se encuentra un amplio sector de parrilla, solarium y la pileta. Gracias a su ubicación estratégica en el centro de Wilde, rodeado de comercios, medios de transporte (colectivos y a 3 cuadras de la estación de tren homónima), bancos y servicios, lo convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.304/mes

Necesitas ingresos por $ 3.477.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Emilio Zola 6100, Wilde, Buenos Aires

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