VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/COCHERA, EN WILDE

Departamento en venta

USD 79.000

+ ARS 128.000 de expensas

= $ 121,7 M

Cuota UVA desde $ 691.148/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/COCHERA, EN WILDE

Avenida Ramón Franco 6200 · Wilde, Buenos Aires

Publicado hace 16 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 3 ambientes, 56 m², USD 79.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.411 contra USD 1.295 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 73
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 1.295
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 73 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA, EN WILDE La propiedad: Departamento 3 ambientes Amplio living comedor con salida al balcón corrido Cocina independiente con buen espacio de guardado Pasillo de distribución Habitación principal con gran ventana y vista al exterior y placard de piso a techo Segunda habitación con gran ventana y vista al exterior y placard de piso a techo Baño completo con ducha Balcón corrido con vista abierta, lo cual hace al departamento muy luminoso Buena distribución Amplia cochera individual, en planta baja El edificio: Entrada con acceso a hall de recepción 2 ascensores Edificio de solida construcción y en buen estado de conservación Excelente ubicación La zona: A 100 metros de la estación de tren Wilde Cercanía al centro comercial, con varias propuestas gastronómicas y bares Excelente acceso a distintos medios de transporte

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.148/mes

Necesitas ingresos por $ 2.764.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Ramón Franco 6200, Wilde, Buenos Aires

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